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作为上海六大保障房基地之一，曹路板块的存在感一直不高。这里作为浦东的动迁大居，从2006年后就一直没有住宅用地出让。

目前板块内只有零星几个商品房项目，包括品质别墅万科蓝山与万科第五园，以及学生宿舍改造的佩玛山丘，直到2021年6月招商集团在这里拿下两块商办住宅用地。

今天小房弟团队来到曹路，为大家看下即将入市的曹路招商璀璨城市项目。（测评视频）

项目介绍

2021年6月26日，招商集团以21.855亿元拿下浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6和D1E-11地块，楼板价13344/平。

两个地块中间仅隔了一条马路，其中靠近金泰商务广场和地铁站的D1B-6地块是商业办公用地，而D1E-11地块为住宅办公用地。

住宅办公地块总体规划有了6栋11-18层住宅楼，7栋5-13层办公楼，以及一处开放广场。

招商璀璨城市位于曹路板块，住宅地块距离9号线顾唐路站最近步行700米左右，9号线1站到金海路可换乘12号线，据说项目商业地块未来会地下通道直通地铁站。

如果选择开车出行，向北有外环高速路口，向东有上海绕城高速，出行也对便捷。

周边有大量动迁房小区和一些自建民房，板块内整体缺乏高端社区氛围，但作为刚需板块居住氛围已逐渐成熟。

商业配套方面，除了距离1公里左右的宝龙生活广场，顾唐路地铁站上盖还有金泰商业广场，但是实地看下来金泰商业广场的空置率极高，仅有沿街部分商铺营业。

一方面有疫情和运营的因素，另一方面板块内消费能力的局限也是不争的事实。

本项目自带约9万方商业招商花园和6栋办公楼，对于板块内的消费和产业，都是很大的提升和挑战。

生活配套方面，在建的三甲长征医院距离项目仅一站地铁，在三甲医院稀缺的浦东绝对是很大的优势。

学校方面，由于板块内动迁林立，周边的几个小学初中都相对一般，据说在规划的教育用地也还没有落地。

有人比较介意的100亩的天长公墓，其实距离项目足有两站地铁远，而且是以类似公园的形式存在，基本不会有太大影响。

至于浦东殡仪馆，距离项目直线超过6公里，更谈不上影响了。

小区概况

项目容积率2.3，绿化率35%，物业费5.8，外立面采用涂料。

小区全人车分流，车位比1：1.5，但其中包含部分商场的车位。得房率方面约为73%。

城市系列是招商的新产品线，根据现场了解品质方面肯定是偏刚需，可以参考招商虹桥公馆。

作为大央企，招商的交付能力和后期物业服务，还是值得认可的。

户型介绍

项目预计首批开1#2#3#5#四栋，两梯两户，全部是三房两卫105平的户型，共计348套，可能会有部分毛坯房源；剩余68套135平一梯一户，预计下半年加推，毛坯入市。

105平的户型不仅3开间朝南，还做到了南北通透和主卧套房，基本符合了目前市场主流需求。

由于住宅&综合体房地联动价4.5万/平，住宅部分预计不会超过5.7万/平，105户型的总价段基本控制在600万以内甚至更低，对于想在浦东置业的刚需客户非常友好。

而135平一梯一户的户型，由于套数仅有68套，且产品类型更稀缺，下半年入市积分可能会更高。

总结

曹路板块由于动迁大居的原因，整体更新速度较慢，发展上限较低。

但是招商璀璨城市作为一个近地铁的超级综合体项目，自带交通、商业和医院配套，且起步总价还能控制在600万以内。

作为浦东地铁盘，近可快速到达张江，华为产业园区等，远可地铁前往杨浦、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等等，该盘的火热基本板上钉钉。

商业上，由于单一大学的潮汐属性，寒暑假期周边街面底商关店率较高。此外，宝龙城能级有相对不足，未来就看自建配套是否能够支撑。

这样一个央企控股和操盘的项目，对于在浦东或9号线沿线工作，如果分数超过65，预算500-600万的刚需家庭，绝对是一个不错的选择。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。