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2022年8月27日 pm8:51 • 游戏娱乐 • 阅读 120

文：阿信

今年，广州好像进入了豪宅大年，今年出圈的基本上都是豪宅（豪宅定义为千万级以上，你杠就是你对）。

荔湾的星河江缦前段时间开卖了，总价1100万起，单价5-8万/㎡，5万起的价格，实际上基本和荔湾的刚需一手房同价了，而且该项目有江景。

怀着一颗要看遍广州千万豪宅盘的八卦之心，这个项目怎么样，我还是去看了一眼，给大家分享下第一感觉……

我们从珠江新城出发，在不堵车的时间段，途经内环路，历时35分钟到达项目，从通勤时间来看，还算可以。

项目位于荔湾区，广佛交界处，目前周边的建筑主要还是以老破小住宅、厂房等等为主，可以说，一切的所见都是待拆建更新的状态的。

我们到项目的过程中，需要途径好几条小路，穿过一群老破小，怎么说呢，周边的路况的确对项目印象有一点减分，只能通过对更新后蝶变的预期来拉高。

△项目周边情况

△周边航拍现状

看了一下项目周边的规划，以后这片区域都是会旧改更新的，未来的面貌会做迭代升级，江缦作为头排江景房，一般来说，价值是要较以后要旧改不望江的产品更高。

项目旁边的兰园地块拍地价达33198元/㎡，以后应该同样是要做江景豪宅的。

特别提醒一下，星河江缦南边的两栋宿舍住房老破小是没有拆迁计划的，一栋6层，一栋9层。有意向的朋友需要注意一下是否能接受，或者可以选择购买较高的楼层，否则南向景观会有一定的影响。

△宿舍住房

来到售楼部，江景的确宽阔，目前项目配建的沿江路已修建完毕，日后通车，会是双向四车道的道路，整体感觉还算舒适。

△沿江道路已修建完毕

外立面已打造出雏形，大面积的玻璃幕墙，给人一种高级感。

但项目的展示效果有待提高，园林绿植略显潦草，售楼部细节待完善。

△盆栽中的芭蕉叶已有一定破损，影响展示效果，花丛的绿植长短不一，待修剪

△烟灰盆有凹痕，未及时处理

作为看遍广州豪宅盘的90后小姐姐阿信，给大家科普一下，所有的豪宅盘、品质盘都是极其注意细节的，因为项目的专业度和尊贵感是从细节中体现的。在豪宅项目中，烟灰盆平整、地面整洁，是标配。

翻了一下《白鹅潭地区发展规划2020-2035》，星河江缦处于白鹅潭CBD板块内，黄金商贸组团里面，未来整个区域是要做大幅度的更新的，未来地标林立，金融、科创、商贸都在此。

项目位于三江交汇处，传说中的风水宝地，与金沙洲、大坦沙甚至老西关隔江对望。距离地铁滘口站目前大概是1.5公里，步行约23分钟，目前通过步行是较远的，日后旧改后或许路程会减短。

教育方面，地块旁旧改范围内的规划有省一级中小学，目前该学校已空置，待拆除重建。

星河江缦是点式布局，全T2板楼，专梯专户，户户北向望江，总户数324户。

目前项目开放了235㎡四房两厅三卫的双套间产品，我们也去看了一下。

这个户型的出色主要是两点。第一个是L型的超宽阳台，加上花池的面积，整个视野面很宽敞。第二个是50+㎡的超大客厅，结合阳台，整个江面尽收眼底。

从样板间目前展示的装标来看，假如说配建厨房三件套是标配的话，项目配置的烤箱、酒柜、冰箱、热水器以及天使拉篮、置物架等便利配置，还是较一般豪宅项目来说“更大方”、“更贴心”的。

来看看从“L”型阳台看到的江景，三江交汇，景色是好的。

再看看一镜到底的样板间视频，这个户型唯一主要注意的是，为了客厅体现的大空间感，每个房间的面积均作出了让步，特别是两个次卧偏小，这个是需要各位朋友考量一下的。

总结一下这个项目，结合白鹅潭的规划，加上片区的旧改计划，这个项目在区位上还是属于未来可期的，但是目前周边的拆迁仍属于起步的阶段，且现今步行离地铁站还是较远，所以整片区域的蝶变还是需要守得住周期。产品方面，质感是ok的，北向望江，居住的舒适感是有的。

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