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文:阿信

今年,广州好像进入了豪宅大年,今年出圈的基本上都是豪宅(豪宅定义为千万级以上,你杠就是你对)。

荔湾的星河江缦前段时间开卖了,总价1100万起,单价5-8万/㎡,5万起的价格,实际上基本和荔湾的刚需一手房同价了,而且该项目有江景。

怀着一颗要看遍广州千万豪宅盘的八卦之心,这个项目怎么样,我还是去看了一眼,给大家分享下第一感觉……

  • 一、说下项目现状

我们从珠江新城出发,在不堵车的时间段,途经内环路,历时35分钟到达项目,从通勤时间来看,还算可以。

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项目位于荔湾区,广佛交界处,目前周边的建筑主要还是以老破小住宅、厂房等等为主,可以说,一切的所见都是待拆建更新的状态的。

我们到项目的过程中,需要途径好几条小路,穿过一群老破小,怎么说呢,周边的路况的确对项目印象有一点减分,只能通过对更新后蝶变的预期来拉高。

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△项目周边情况

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△周边航拍现状

看了一下项目周边的规划,以后这片区域都是会旧改更新的,未来的面貌会做迭代升级,江缦作为头排江景房,一般来说,价值是要较以后要旧改不望江的产品更高。

项目旁边的兰园地块拍地价达33198元/㎡,以后应该同样是要做江景豪宅的。

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特别提醒一下,星河江缦南边的两栋宿舍住房老破小是没有拆迁计划的,一栋6层,一栋9层。有意向的朋友需要注意一下是否能接受,或者可以选择购买较高的楼层,否则南向景观会有一定的影响。

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△宿舍住房

  • 二、说下项目观感

来到售楼部,江景的确宽阔,目前项目配建的沿江路已修建完毕,日后通车,会是双向四车道的道路,整体感觉还算舒适。

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△沿江道路已修建完毕

外立面已打造出雏形,大面积的玻璃幕墙,给人一种高级感。

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但项目的展示效果有待提高,园林绿植略显潦草,售楼部细节待完善。

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△盆栽中的芭蕉叶已有一定破损,影响展示效果,花丛的绿植长短不一,待修剪

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△烟灰盆有凹痕,未及时处理

作为看遍广州豪宅盘的90后小姐姐阿信,给大家科普一下,所有的豪宅盘、品质盘都是极其注意细节的,因为项目的专业度和尊贵感是从细节中体现的。在豪宅项目中,烟灰盆平整、地面整洁,是标配。

  • 三、看下项目规划与配套

翻了一下《白鹅潭地区发展规划2020-2035》,星河江缦处于白鹅潭CBD板块内,黄金商贸组团里面,未来整个区域是要做大幅度的更新的,未来地标林立,金融、科创、商贸都在此。

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项目位于三江交汇处,传说中的风水宝地,与金沙洲大坦沙甚至老西关隔江对望。距离地铁滘口站目前大概是1.5公里,步行约23分钟,目前通过步行是较远的,日后旧改后或许路程会减短。

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教育方面,地块旁旧改范围内的规划有省一级中小学,目前该学校已空置,待拆除重建。

  • 四、看下产品

星河江缦是点式布局,全T2板楼,专梯专户,户户北向望江,总户数324户。

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目前项目开放了235㎡四房两厅三卫的双套间产品,我们也去看了一下。

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这个户型的出色主要是两点。第一个是L型的超宽阳台,加上花池的面积,整个视野面很宽敞。第二个是50+㎡的超大客厅,结合阳台,整个江面尽收眼底。

从样板间目前展示的装标来看,假如说配建厨房三件套是标配的话,项目配置的烤箱、酒柜、冰箱、热水器以及天使拉篮、置物架等便利配置,还是较一般豪宅项目来说“更大方”、“更贴心”的。

来看看从“L”型阳台看到的江景,三江交汇,景色是好的。

再看看一镜到底的样板间视频,这个户型唯一主要注意的是,为了客厅体现的大空间感,每个房间的面积均作出了让步,特别是两个次卧偏小,这个是需要各位朋友考量一下的。

总结一下这个项目,结合白鹅潭的规划,加上片区的旧改计划,这个项目在区位上还是属于未来可期的,但是目前周边的拆迁仍属于起步的阶段,且现今步行离地铁站还是较远,所以整片区域的蝶变还是需要守得住周期。产品方面,质感是ok的,北向望江,居住的舒适感是有的。

以上,有什么想法我们可以在评论区交流下。

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